前回の続きから一寸、脇道に入りますが、情報は熱い方がよいので紹介します。
「北京青年報(2005.8.24)」に出ていた記事です。
国営・私営を含めて、建設・販売されるマンションの間取り、面積、階高、工事時期等について標準規定が発表され、北京市は直ちに実施というニュースです。
「経済運用房」(計画・建設・運用の面で経済的・合理的・環境に優しい住宅)いう名前を付けて、次の3項目にまとめています。
[ 1 ] 寝室・居間・厨房は外部採光ができること。
各戸には寝室・居間・厨房・衛生間(浴室・トイレ・洗面)・物置・ベランダを備える。
採光・日照・通風に配慮し、寝室･居間･厨房は直接採光ができること。
寝室・居間は自然通気。厨房は外窓があって、自然換気ができること。外窓の無い衛生間は強制換気。衛生間・厨房は集中配管とし、管は露出させない。厨房にはレンジフード、食器棚を取り付ける。
暖房の供給熱量は戸毎に計量出来るようにする。
床・壁の防音、外部に接する窓・扉の防音性能のアップ。
[ 2 ] 室内装工事は同時完成。
公共スペース、各戸室内装には環境にやさしい材料を使用する。
内装はオプション方式を採用、各戸ごとに異なる要求に対応する。
棟毎の入り口には防犯扉、訪問者確認と通話装置、非常ベルを設置する。
敷地周辺の環境には完全に対応する。
[ 3 ] 有効階高は最低2.4メートル。
住戸タイプ1 ： 1寝室1居間
(低層)40〜45m2 (多層) 54〜60m2 (高層)
60〜66m2
居間16m2、寝室14m2、衛生4m2、物入1m2以上
住戸タイプ2 ： 2寝室1居間
(低層)55〜60m2 (多層) 74〜80m2 (高層)
82〜88m2
住戸タイプ3 ： 3寝室1居間
(低層)70〜80m2 (多層) 94〜107m2 (高層)
104〜117m2
階高は2.7m〜2.8m、有効高さは2.4m以上
部屋の面積、天井の高さは日本に比べて格段に上です。日本で当たり前と考えられていること(集合住宅ですから内装工事の同時完成は常識です)が義務づけられているのが画期的です。
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vol.3 北京のマンション事情
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